Gratis tools voor de schatting van onroerend goed.

De volgende websites bieden gratis tools voor de schatting van onroerend goed.

www.immochecker.be ... eenvoudige schatting op bais van gemiddelde vastgoedprijzen per gemeente.
www.immoreus.be ... eenvoudige schatting op basis van gemiddelde vastgoedprijzen per gemeente (verschil tussen laagste enhoogste schatting is +/-40%)
www.stadim.be ... eenvoudige schatting op basis van het nationaal gemiddelde en het gemiddelde per arrondissement.
www.taxat.be ... eenvoudige schatting op bais van het nationaal gemiddelde.

Geen enkel van deze website biedt de mogelijkheid om de aankoopkosten van de bouwgrond, bouw- en verbouwkosten van de woning of appartement te betrekken bij de berekening zoals het eigenwoningwaarde-team.

www.eigenwoningwaarde.be

De onderhandse verkoopsovereenkomst

De onderhandse verkoopsovereenkomst die je bij Livios kan downloaden is samengesteld in samenwerking met de advocatenvennootschap Monard-D'Hulst.

De volgende dokumenten heb je nodig bij een eerste bezoek aan je notaris :
- de onderhandse verkoopsovereenkomst
- de authetieke akte van je woning of bouwgrond
- kopie van de verzekering tegen brand en andere risico's van je woning
- trouwboekje / samenlevingsovereenkomst
- PID (PostInterventieDossier) of vereenvoudigd vPID (vereenvoudigdPostInterventieDossier)
- EPC certficaat
- keuringsattest gasketel / schoorsteen
Neem al deze dokumenten mee naar je notaris en laat deze de onderhandse verkoopsovereenkomst voor jou invullen.

Overlopen we de onderhandse verkoopsovereenkomst even :

Artikel 1 : voorwerp van de verkoop
- gegevens worden ingevuld door de notaris
- er moet een PID-dossier worden opgesteld (PostInterventieDossier) door een veiligheidscoördinator, indien de bouwwerken zijn uitgevoerd na 1 mei 2001.
- de eigenaar mag zelf een vPID (vereenvoudigdPostInterventieDossier) opstellen indien de werken zijn uitgevoerd voor 1 mei 20001, in een vPID zitten alle dokumenten die nuttig zijn voor de toekomstige eigenaar van de woning.
Artikel 2 : prijs
- zelf in te vullen in overleg met de koper, de waarde van een woning kan je laten bepalen door het eigenwoningwaarde-team
Artikel 3 : oorsprong van de eigendom
- gegevens worden ingevuld door de notaris
Artikel 4 : oorsprong van de eigendom
- gegevens worden ingevuld door de notaris, de notaris zal een uitreksel aanvragen uit het plannenregister en uit het vergunningenregister (mag slechts 1 jaar oud zijn bij het opstellen van de verkoopakte)
Artikel 5 : plaatsbeschrijving
- kosten worden gedragen door de verkoper, vraag aan de notaris een lijst met personen die een plaatsbeschrijving opstellen in jou buurt.
Artikel 6 : eigendomsoverdracht
- gegevens worden ingevuld in overleg met de notaris. Meestal vind de eigendomsoverdracht plaats bij het verlijden van de authentieke akte, op deze dag ontvangt de verkopende partij het bewijs van betaling van de kopende partij uit handen van de notaris.
Artikel 7 : vrij en onbelast / zichtbare en verborgen gebreken / erfdienstbaarheden
- gegevens worden ingevuld door de notaris
Artikel 8 : schoongrondverklaring
- gegevens worden ingevuld door de notaris en het bodemattest wordt aangevraagd door de notaris.
Artikel 9 : genot van het verkochte artikel
- gegevens worden ingevuld door de notaris
Artikel 10 : notariële akte
- gegevens worden ingevuld door de notaris, kopende partij kan hier zijn notaris invullen.
Artikel 11 : verzekering
- kopie van de verzekering tegen brand en andere risico's meenemen en overhandigen aan de notaris.
Artikel 12 : kosten
Artikel 13 : belastingen
Artikel 14 : bodemsaneringsdecreet OVAM
- gegevens worden ingevuld door de notaris
Artikel 15 : electrische voorzieningen
- indien de electrische installatie werd geinstalleerd vóór 1981 moet U een controle laten uitvoeren door een erkend controle-organisme.
Artikel 16 : EPC-certificaat
- EPC certificaat moet worden aangevraagd bij een EPB-verslaggever.
Artikel 17 : opschortende voorwaarde
- gegevens worden ingevuld door de notaris

Nu heb je de onderhandse verkoopsovereenkomst bijna volledig ingevuld ... maar wat is de verkoopprijs van mijn woning ?
De reële verkoopprijs kan je laten bepalen door het eigenwoningwaarde-team.

www.eigenwoningwaarde.be

Ik verkoop mijn bouwgrond ... en wat neem ik mee bij mijn eerste bezoek aan de notaris ?

Een goede voorbereiding is het halve werk, dus neem ik de volgende dokumenten mee bij mijn eerste bezoek aan de notaris:

- kopie identiteiskaart (beide zijden) of electronische identiteitskaart laten inlezen op het notariskantoor.
- indien ik gehuwd ben, kopie van het trouwboekje
- indien gehuwd met huwelijkskontrakt, een kopie van dit kontrakt
- afschrift van de vroegere aankoopakte van het onroerend goed of andere eigendomstitel (schenking van bouwgrond)
- kredietakte waar het te verkopen onroerend goed in pand werd gegeven
- indien bouwgrond wordt verkocht uit een verkaveling, de verkavelingsakte
- andere gegevens van het te verkopen onroerend goed
- erfdienstbaarheden
- lopende gerechtelijke procedures

Mijn notaris heeft een brochure voor de verkopers en de kopers van een onroerend goed.

www.eigenwoningwaarde.be

Ik verkoop mijn appartement ... en wat neem ik mee bij mijn eerste bezoek aan de notaris ?

Een goede voorbereiding is het halve werk, dus neem ik de volgende dokumenten mee bij mijn eerste bezoek aan de notaris:

- kopie identiteiskaart (beide zijden) of electronische identiteitskaart laten inlezen op het notariskantoor.
- indien ik gehuwd ben, kopie van het trouwboekje
- indien gehuwd met huwelijkskontrakt, een kopie van dit kontrakt
- afschrift van de vroegere aankoopakte van het onroerend goed of andere eigendomstitel (schenking van bouwgrond)
- kredietakte waar het te verkopen onroerend goed in pand werd gegeven
- keuringsattest van de stookolietank (indien van toepassing)
- keuringsattest van de electrische installatie, iedere installatie moet iedere 25 jaar worden gekeurd door erkend controle-organisme. (voor meer informatie kan U terecht bij de notaris)
- energiepresatiecertificaat afgeleverd door een EPB-verslaggever. (voor meer informatie kan U terecht bij de notaris)
- PID, PostInterventieDossier (indien woning is gebouwd na 1 mei 2005). (voor meer informatie kan U terecht bij de notaris)
-indien het te verkopen onroerend goed verhuurd is, het huurcontract
- de basisakte
- het verslag van de laatste Algemene Vergadering van eigenaars en identiteit van de Syndicus
- bouwplannen en vergunningen
- andere gegevens van het te verkopen onroerend goed
- erfdienstbaarheden
- lopende gerechtelijke procedures

- onderhoudsgegevens:
- onderhoudsboekje van de toestellen
- facturen van de aannemers (garanties)
- onderhoudsbewijs van verwarmingsketel
- onderhoudsbewijs van andere installaties

Mijn notaris heeft een brochure voor de verkopers en de kopers van een onroerend goed.

www.eigenwoningwaarde.be

Ik verkoop mijn woning ... en wat neem ik mee bij mijn eerste bezoek aan de notaris ?

Een goede voorbereiding is het halve werk, dus neem ik de volgende dokumenten mee bij mijn eerste bezoek aan de notaris:

- kopie identiteiskaart (beide zijden) of electronische identiteitskaart laten inlezen op het notariskantoor.
- indien ik gehuwd ben, kopie van het trouwboekje
- indien gehuwd met huwelijkskontrakt, een kopie van dit kontrakt
- afschrift van de vroegere aankoopakte van het onroerend goed of andere eigendomstitel (schenking van bouwgrond)
- kredietakte waar het te verkopen onroerend goed in pand werd gegeven
- keuringsattest van de stookolietank (indien van toepassing)
- keuringsattest van de electrische installatie, iedere installatie moet iedere 25 jaar worden gekeurd door erkend controle-organisme. (voor meer informatie kan U terecht bij de notaris)
- energieprestatiecertificaat (EPC) afgeleverd door een EPB-verslaggever. (voor meer informatie kan U terecht bij de notaris)
- PID, PostInterventieDossier (indien woning is gebouwd na 1 mei 2005). (voor meer informatie kan U terecht bij de notaris)
- bouwplannen en vergunningen
- andere gegevens van het te verkopen onroerend goed
- erfdienstbaarheden
- lopende gerechtelijke procedures

- onderhoudsgegevens:
- onderhoudsboekje van de toestellen
- facturen van de aannemers (garanties)
- onderhoudsbewijs van verwarmingsketel
- onderhoudsbewijs van andere installaties

Mijn notaris heeft een brochure voor de verkopers en de kopers van een onroerend goed.

www.eigenwoningwaarde.be

Hoe maak ik goede foto's van mijn woning ... ?

Wat wil jezelf zien als je op een website woningen gaat bekijken ... straatzijde, tuinzijde, woonkamer, keuken en badkamer.
Concentreer je dus hier op, je hoeft echt niet elke kamer of hoek van de tuin te fotograferen.

Nadat je de woning verkoopklaar hebt gemaakt nog enkele punten vooraleer je goede foto's kan maken.

Elke fotograaf neemt zorgvuldig de tijd om de standpunten te bepalen, meubels te verplaatsen, tafels te dekken kortom een gezellige sfeer creëren. Het lijkt allemaal vanzelfsprekend ... ik zie zo zelden goede foto's op vastgoedsites. De foto's op autosites zijn meestal beter.

Buitenzijde
- Ruim je tuin op, gras afrijden, onkruid wieden
- Tuinstoelen in een mooie opstelling, gedekte tafel
- Barbecue mag, maar niet in een onaantrekkelijke positie
- deze punten lijken allemaal logisch maar wie doet het ...
- Een foto van de buitenzijde in de avonduren straalt meer warmte uit

Binnenzijde
- Ruim je de kamers die je laat fotograferen op.
- Verwijder zoveel mogelijk persoonlijke spullen (kleine fotokaders, tandenborstels en tandpasta in de badkamer ...)
- Fotografeer zodanig dat er slechts 2 muren zichtbaar zijn (is ruimtelijker)
- Fotografeer de woonkamer vanuit 2 standpunten
- Van een kamer zonder sterke punten dan kan je beter geen foto nemen.
- Voel je niet gehinderd door de meubels die er staan en hun huidige plaats. Vaak is het beter dat je voor de foto bv een salontafel weghaalt en de sofa een meter achteruit schuift (zelfs al zit men zo niet in die kamer en heb je dan bv geen plaats meer om achter de sofa te lopen).
- Als je geen lens hebt die breder is dan 50mm dan zal het moeilijk/onmogelijk zijn om kamers goed te laten overkomen en kan je je misschien beter enkel op details toespitsen. Of 2 fotos maken, een voor linkse kant van de living, een voor de rechtse kant (of vanuit de andere richting, als dat de kamer groter doet lijken), ipv een standpunt te forceren om toch maar zoveel in 1 foto te krijgen met je 50mm.
- Breng de belangrijkste elementen van een kamer in beeld, bv mooie schouw, mooie werkbladen in de keuken, mooi zicht naar buiten, ruime brede kamers, mooie vloer....
- Laat je iet verleiden tot retoucheren van foto's met Photoshop.

Lukt dit alles niet, neem dan kontakt op met een fotograaf. De kostprijs van een fotograaf weegt niet op tegen de besparing die we doen om de woning te verkopen zonder makelaar.

Als je een fotograaf foto's laat maken moet je wel de persoonlijke spullen verwijderen uit de kamers die worden gefotografeerd, meubels eventueel verplaatsen enz. want je moet sfeer creëren voor de potentië kopers en niet voor jezelf.

Het lijkt allemaal zo vanzelfsprekend ... om een auto te verkopen doen we alles om 100 euro meer te krijgen, maar voor de verkoop van een woning (10 maal duurder) is men veel nonchalanter terwijl hier duizenden euro's extra te verdienen zijn met een beperkte inspanning.

www.eigenwoningwaarde.be

Hoe kan ik mijn woning voorbereiden op een verkoop ... ?

Als huiseigenaar kan je geen betere indruk maken op kandidaat-verkopers dan met een propere woning die hygiënisch en netjes is. Sterker nog, die zuiverheid moet je kunnen ruiken in een positieve zin. Liever een huis dat naar vers gezette koffie ruikt dan naar schoonmaakmiddel omdat kandidaat-kopers ervan uitgaan dat je je woning goed verzorgt en onderhoudt.

Wat mag je zeker niet vergeten?
- Stofplukken die schreeuwen dat je al weken niet meer gepoetst hebt?
- Haal zeker de stofzuiger boven en stofzuig je woning grondig, ook op niet zo vanzelfsprekende plekken als onder de bedden.
- Voeg een geurzakje aan de stofzak toe, dan verspreidt je stofzuiger tegelijkertijd een lekker geur.
- Ga met een vochtige doek over plekken die veel stof vangen zoals een dressoir of boekenrek.
- Nog frisser ruikt een huis dat met zeepwater en een dweil gepoetst is. Bovendien lijken je tegels dan minder dof.
- Extra oplettend zijn kandidaat-kopers als het over de keuken of badkamer gaat. Zorg er dus voor dat het aanrecht en de wastafels blinken, spiegels incluis. Vergeet ook de douche en het toilet niet.
- Een vlek op het tapijt of in het parket? Probeer in het oog springende vlekken zeker te verwijderen.

Huisdieren
- Zorg dan dat er geen geurtjes te bespeuren zijn. Niets zo vervelend als een woning waarin je de hond al ruikt nog voor je hem gezien hebt.

Klus & repareer
Een lekkende kraan of een stopcontact dat half uit de muur hangt? Het schrikt onhandige kandidaat-kopers meteen af.
Steek je handen dus uit de mouwen en doe wat aan die kleine mankementen. Wat moet je herstellen?
- Repareer lekkende kranen.
- Herbevestig loskomend behangpapier.
- Breng een nieuw laagje verf aan op de raamkozijnen of de voordeur.
- Herstel een kapotte deurbel.

Creëer ruimte
Een ruime woning staat op het verlanglijstje van menig kandidaat-koper. Zorg er daarom voor dat je huis of appartement er voldoende ruim uitziet, zelfs al is die ruimte een illusie. Zo lijkt een huis vol rommel en ingericht met massa’s accessoires al meteen een stuk kleiner dan het in werkelijkheid is.
Opruimen is dus de boodschap. Bovendien laat je zo tegelijk een verzorgde én neutrale indruk achter.
Bezoekers proberen zich immers voor te stellen hoe hun spulletjes in de nieuwe woning zouden staan.

Zo creëer je de illusie van ruimte:
- Als je het plafond wit, lijkt de kamer groter en hoger.
- Flashy verfkleuren of behang met drukke tekeningen doen een kamer optisch kleiner lijken.
- Witte muren of pasteltinten creëren dan weer een zee van ruimte.
- Vermijd volle vensterbanken.
- Een aanrecht met allerlei keukenapparaten lijkt al snel te klein, berg ze dus op.
- Berg alle overbodige accessoires op en plaats slechts hier en daar een plant of bosje bloemen.
- Voorkom uitpuilende kasten en rekken: een opgeruimde kast lijkt immers groter. - Laat stapels kranten en tijdschriften niet rondslingeren.
- Ruim speelgoed van de kinderen op.
- Documenten die rondslingeren in de bureau, berg je best zo veel mogelijk op.
- Zorg voor een strak opgemaakt bed.
- Voorkom ten slotte dat je al die opgeruimde spul in de kelder of zolder propt waardoor die dan weer klein lijken. Dus maak je een rit naar het containerpark of plaats je overtollig meubilair tijdelijk bij familie of vrienden.

Opgefriste tuin
Naast een ruime, neutrale en goed onderhouden woning kijken kandidaat-kopers naar de staat van de tuin. Ook daar enkele klusjes klaren kan ervoor zorgen dat de bezoekers sneller beslissen om je woning over te kopen.
Wat moet er in de tuin gebeuren?
- Opgeschoten gras wijst op een verwaarloosde tuin. Grasmaaien is daarom de belangrijkste klus in de tuin.
- Wied het onderkruid.
- Plant enkele bloeiende planten als je tuin erg kaal is.
- Vermijd dat een hoek van je tuin overladen is met vuilniszakken én de daarbij gepaard gaande geurtjes. - Ruim de tuinberging op, afval breng je naar het containerpark.

Blijf realistisch, al je goede voornemens ten spijt, als je geen realistische verwachtingen hebt over de verkoopswaarde van je huis, zal je niet snel een koper vinden. Blijf daarom realistisch als je het verkoopbedrag vastlegt. Laat de woningwaarde bepalen door het eigenwoningwaarde-team. Doorgaans is er trouwens een marge, de verkoper vraagt meestal 10% meer dan dat de koper bereid is te betalen.

www.eigenwoningwaarde.be