De onderhandse verkoopsovereenkomst die je bij Livios kan downloaden is samengesteld in samenwerking met de advocatenvennootschap Monard-D'Hulst.
De volgende dokumenten heb je nodig bij een eerste bezoek aan je notaris :
- de onderhandse verkoopsovereenkomst
- de authetieke akte van je woning of bouwgrond
- kopie van de verzekering tegen brand en andere risico's van je woning
- trouwboekje / samenlevingsovereenkomst
- PID (PostInterventieDossier) of vereenvoudigd vPID (vereenvoudigdPostInterventieDossier)
- EPC certficaat
- keuringsattest gasketel / schoorsteen
Neem al deze dokumenten mee naar je notaris en laat deze de onderhandse verkoopsovereenkomst voor jou invullen.
Overlopen we de onderhandse verkoopsovereenkomst even :
Artikel 1 : voorwerp van de verkoop
- gegevens worden ingevuld door de notaris
- er moet een PID-dossier worden opgesteld (PostInterventieDossier) door een veiligheidscoördinator, indien de bouwwerken zijn uitgevoerd na 1 mei 2001.
- de eigenaar mag zelf een vPID (vereenvoudigdPostInterventieDossier) opstellen indien de werken zijn uitgevoerd voor 1 mei 20001, in een vPID zitten alle dokumenten die nuttig zijn voor de toekomstige eigenaar van de woning.
Artikel 2 : prijs
- zelf in te vullen in overleg met de koper, de waarde van een woning kan je laten bepalen door het eigenwoningwaarde-team
Artikel 3 : oorsprong van de eigendom
- gegevens worden ingevuld door de notaris
Artikel 4 : oorsprong van de eigendom
- gegevens worden ingevuld door de notaris, de notaris zal een uitreksel aanvragen uit het plannenregister en uit het vergunningenregister (mag slechts 1 jaar oud zijn bij het opstellen van de verkoopakte)
Artikel 5 : plaatsbeschrijving
- kosten worden gedragen door de verkoper, vraag aan de notaris een lijst met personen die een plaatsbeschrijving opstellen in jou buurt.
Artikel 6 : eigendomsoverdracht
- gegevens worden ingevuld in overleg met de notaris. Meestal vind de eigendomsoverdracht plaats bij het verlijden van de authentieke akte, op deze dag ontvangt de verkopende partij het bewijs van betaling van de kopende partij uit handen van de notaris.
Artikel 7 : vrij en onbelast / zichtbare en verborgen gebreken / erfdienstbaarheden
- gegevens worden ingevuld door de notaris
Artikel 8 : schoongrondverklaring
- gegevens worden ingevuld door de notaris en het bodemattest wordt aangevraagd door de notaris.
Artikel 9 : genot van het verkochte artikel
- gegevens worden ingevuld door de notaris
Artikel 10 : notariële akte
- gegevens worden ingevuld door de notaris, kopende partij kan hier zijn notaris invullen.
Artikel 11 : verzekering
- kopie van de verzekering tegen brand en andere risico's meenemen en overhandigen aan de notaris.
Artikel 12 : kosten
Artikel 13 : belastingen
Artikel 14 : bodemsaneringsdecreet OVAM
- gegevens worden ingevuld door de notaris
Artikel 15 : electrische voorzieningen
- indien de electrische installatie werd geinstalleerd vóór 1981 moet U een controle laten uitvoeren door een erkend controle-organisme.
Artikel 16 : EPC-certificaat
- EPC certificaat moet worden aangevraagd bij een EPB-verslaggever.
Artikel 17 : opschortende voorwaarde
- gegevens worden ingevuld door de notaris
Nu heb je de onderhandse verkoopsovereenkomst bijna volledig ingevuld ... maar wat is de verkoopprijs van mijn woning ?
De reële verkoopprijs kan je laten bepalen door het eigenwoningwaarde-team.
www.eigenwoningwaarde.be
