Wat wil jezelf zien als je op een website woningen gaat bekijken ... straatzijde, tuinzijde, woonkamer, keuken en badkamer.
Concentreer je dus hier op, je hoeft echt niet elke kamer of hoek van de tuin te fotograferen.
Nadat je de woning verkoopklaar hebt gemaakt nog enkele punten vooraleer je goede foto's kan maken.
Elke fotograaf neemt zorgvuldig de tijd om de standpunten te bepalen, meubels te verplaatsen, tafels te dekken kortom een gezellige sfeer creëren. Het lijkt allemaal vanzelfsprekend ... ik zie zo zelden goede foto's op vastgoedsites. De foto's op autosites zijn meestal beter.
Buitenzijde
- Ruim je tuin op, gras afrijden, onkruid wieden
- Tuinstoelen in een mooie opstelling, gedekte tafel
- Barbecue mag, maar niet in een onaantrekkelijke positie
- deze punten lijken allemaal logisch maar wie doet het ...
- Een foto van de buitenzijde in de avonduren straalt meer warmte uit
Binnenzijde
- Ruim je de kamers die je laat fotograferen op.
- Verwijder zoveel mogelijk persoonlijke spullen (kleine fotokaders, tandenborstels en tandpasta in de badkamer ...)
- Fotografeer zodanig dat er slechts 2 muren zichtbaar zijn (is ruimtelijker)
- Fotografeer de woonkamer vanuit 2 standpunten
- Van een kamer zonder sterke punten dan kan je beter geen foto nemen.
- Voel je niet gehinderd door de meubels die er staan en hun huidige plaats. Vaak is het beter dat je voor de foto bv een salontafel weghaalt en de sofa een meter achteruit schuift (zelfs al zit men zo niet in die kamer en heb je dan bv geen plaats meer om achter de sofa te lopen).
- Als je geen lens hebt die breder is dan 50mm dan zal het moeilijk/onmogelijk zijn om kamers goed te laten overkomen en kan je je misschien beter enkel op details toespitsen. Of 2 fotos maken, een voor linkse kant van de living, een voor de rechtse kant (of vanuit de andere richting, als dat de kamer groter doet lijken), ipv een standpunt te forceren om toch maar zoveel in 1 foto te krijgen met je 50mm.
- Breng de belangrijkste elementen van een kamer in beeld, bv mooie schouw, mooie werkbladen in de keuken, mooi zicht naar buiten, ruime brede kamers, mooie vloer....
- Laat je iet verleiden tot retoucheren van foto's met Photoshop.
Lukt dit alles niet, neem dan kontakt op met een fotograaf. De kostprijs van een fotograaf weegt niet op tegen de besparing die we doen om de woning te verkopen zonder makelaar.
Als je een fotograaf foto's laat maken moet je wel de persoonlijke spullen verwijderen uit de kamers die worden gefotografeerd, meubels eventueel verplaatsen enz. want je moet sfeer creëren voor de potentië kopers en niet voor jezelf.
Het lijkt allemaal zo vanzelfsprekend ... om een auto te verkopen doen we alles om 100 euro meer te krijgen, maar voor de verkoop van een woning (10 maal duurder) is men veel nonchalanter terwijl hier duizenden euro's extra te verdienen zijn met een beperkte inspanning.
www.eigenwoningwaarde.be
