Als huiseigenaar kan je geen betere indruk maken op kandidaat-verkopers dan met een propere woning die hygiënisch en netjes is. Sterker nog, die zuiverheid moet je kunnen ruiken in een positieve zin. Liever een huis dat naar vers gezette koffie ruikt dan naar schoonmaakmiddel omdat kandidaat-kopers ervan uitgaan dat je je woning goed verzorgt en onderhoudt.
Wat mag je zeker niet vergeten?
- Stofplukken die schreeuwen dat je al weken niet meer gepoetst hebt?
- Haal zeker de stofzuiger boven en stofzuig je woning grondig, ook op niet zo vanzelfsprekende plekken als onder de bedden.
- Voeg een geurzakje aan de stofzak toe, dan verspreidt je stofzuiger tegelijkertijd een lekker geur.
- Ga met een vochtige doek over plekken die veel stof vangen zoals een dressoir of boekenrek.
- Nog frisser ruikt een huis dat met zeepwater en een dweil gepoetst is. Bovendien lijken je tegels dan minder dof.
- Extra oplettend zijn kandidaat-kopers als het over de keuken of badkamer gaat. Zorg er dus voor dat het aanrecht en de wastafels blinken, spiegels incluis. Vergeet ook de douche en het toilet niet.
- Een vlek op het tapijt of in het parket? Probeer in het oog springende vlekken zeker te verwijderen.
Huisdieren
- Zorg dan dat er geen geurtjes te bespeuren zijn. Niets zo vervelend als een woning waarin je de hond al ruikt nog voor je hem gezien hebt.
Klus & repareer
Een lekkende kraan of een stopcontact dat half uit de muur hangt? Het schrikt onhandige kandidaat-kopers meteen af.
Steek je handen dus uit de mouwen en doe wat aan die kleine mankementen. Wat moet je herstellen?
- Repareer lekkende kranen.
- Herbevestig loskomend behangpapier.
- Breng een nieuw laagje verf aan op de raamkozijnen of de voordeur.
- Herstel een kapotte deurbel.
Creëer ruimte
Een ruime woning staat op het verlanglijstje van menig kandidaat-koper. Zorg er daarom voor dat je huis of appartement er voldoende ruim uitziet, zelfs al is die ruimte een illusie. Zo lijkt een huis vol rommel en ingericht met massa’s accessoires al meteen een stuk kleiner dan het in werkelijkheid is.
Opruimen is dus de boodschap. Bovendien laat je zo tegelijk een verzorgde én neutrale indruk achter.
Bezoekers proberen zich immers voor te stellen hoe hun spulletjes in de nieuwe woning zouden staan.
Zo creëer je de illusie van ruimte:
- Als je het plafond wit, lijkt de kamer groter en hoger.
- Flashy verfkleuren of behang met drukke tekeningen doen een kamer optisch kleiner lijken.
- Witte muren of pasteltinten creëren dan weer een zee van ruimte.
- Vermijd volle vensterbanken.
- Een aanrecht met allerlei keukenapparaten lijkt al snel te klein, berg ze dus op.
- Berg alle overbodige accessoires op en plaats slechts hier en daar een plant of bosje bloemen.
- Voorkom uitpuilende kasten en rekken: een opgeruimde kast lijkt immers groter. - Laat stapels kranten en tijdschriften niet rondslingeren.
- Ruim speelgoed van de kinderen op.
- Documenten die rondslingeren in de bureau, berg je best zo veel mogelijk op.
- Zorg voor een strak opgemaakt bed.
- Voorkom ten slotte dat je al die opgeruimde spul in de kelder of zolder propt waardoor die dan weer klein lijken. Dus maak je een rit naar het containerpark of plaats je overtollig meubilair tijdelijk bij familie of vrienden.
Opgefriste tuin
Naast een ruime, neutrale en goed onderhouden woning kijken kandidaat-kopers naar de staat van de tuin. Ook daar enkele klusjes klaren kan ervoor zorgen dat de bezoekers sneller beslissen om je woning over te kopen.
Wat moet er in de tuin gebeuren?
- Opgeschoten gras wijst op een verwaarloosde tuin. Grasmaaien is daarom de belangrijkste klus in de tuin.
- Wied het onderkruid.
- Plant enkele bloeiende planten als je tuin erg kaal is.
- Vermijd dat een hoek van je tuin overladen is met vuilniszakken én de daarbij gepaard gaande geurtjes. - Ruim de tuinberging op, afval breng je naar het containerpark.
Blijf realistisch, al je goede voornemens ten spijt, als je geen realistische verwachtingen hebt over de verkoopswaarde van je huis, zal je niet snel een koper vinden. Blijf daarom realistisch als je het verkoopbedrag vastlegt. Laat de woningwaarde bepalen door het eigenwoningwaarde-team. Doorgaans is er trouwens een marge, de verkoper vraagt meestal 10% meer dan dat de koper bereid is te betalen.
www.eigenwoningwaarde.be
